2858维修网

建筑外立面公建化,公建外立面是什么意思

   日期:2022-12-24 11:42:37     浏览:36    

相信目前有很多人对于建筑外立面公建化都是颇为感兴趣的,此刻张女士就为大家整理了一些关于公建外立面是什么意思相关的信息来分享给大家,希望能够帮助到大家哦。

你有没有发现,现在的房子是越来越卷了?

尤其在“颜值”上下足了功夫,

外立面越来越“公建化”!

像写字楼、像酒店,就是不太像住宅。

精工做法,养眼十足,

房屋价值也是水涨船高……

既然这么受欢迎,

背后的原因是什么呢?

本文一探究竟。

公建化外立面及其特征

公建化立面:是指在不改变住宅原有功能的前提下,对处在城市特定区域的住宅外立面,利用公共建筑(如:剧院、商场等)外立面的做法进行设计与建造,如使用大量铝板和玻璃幕墙元素。

住宅立面公建化是近年来兴起的概念,逐渐成为住宅设计的一种流行趋势,主要体现在材质运用和立面设计上。虽然市场上没有严格的界定划分,但窗墙比越高,越趋近公建化。

公建化外立面的显著特点——

1. 立面材质

铝板、玻璃、石材是住宅立面公建化的常用材质。尤其铝板在装饰性、耐久性和安全性方面具有较大优势,是公认的豪华楼宇首选外墙材料。

2. 立面呈现

传统住宅建筑的立面对阳台、窗洞的处理比较简单,空调机位等也没有进行适当隐藏,立面显得杂乱;住宅立面公建化使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造,观感更好、更显大气。

通俗点说,就是“没有阳台”,为了保证区域外立面美观,开发商统一把阳台包起来。采用“全铝板 大面积玻璃”形式,窗墙比高,无论从东西南北还是前后左右,看起来特别像写字楼或者说是酒店式公寓。

大众眼中的“公建化外立面”

它的优点很明显,不仅对于项目本身,对于城市形象提升也有积极意义。

1. 立面优化,提升城市品位

整齐有规律,强调横向或者竖向线条,阳台封闭,空调外机位需要通长或者整齐布置,并用百叶遮挡。不让路人看到各家不同的生活状态,比如阳台晾晒的衣服,更加美观,城市形象随之提升。

2. 经久耐用,提高建筑性能

公建化外立面的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等更具优势,从根本上杜绝传统立面的外墙渗水、面砖脱落、涂料开裂等不足,从技术层面延长立面的使用年限。

3. 保值增值,塑造建筑成长性

统计数据表明,公建化外立面的住宅售价比同类产品普遍高出10-15%。外立面拥有大面积玻璃幕墙、装饰性石材等现代建筑语言丰富的产品,价格甚至高出20%。有效提升项目档次和知名度,对房屋价格有着至关重要的影响。

但作为一个新兴的领域,它也有一些让人顾虑的地方:

1. 不利于城市文脉延续。城市住宅建筑换上了新衣,但原有的一些文化元素可能也随之被抹掉,取而代之的是风格现代的公建外形,破坏了城市文化的延续性。

2. 现代材料虽然先进,但却并不如传统材料那样有亲近感。

3. 政府规定建造的公建化外立面,业主是不能进行任何改造的。公建化外立面一般是在相关部门的参与下,统一规划、统一验收,个人不能做任何改动。若阳台是封闭式阳台,还将失去阳台的部分意义。

对于这种外立面形式,有人表示比黄色真石漆外立面高级不知多少倍,也有很多人表示并不看好。

究竟是什么原因,让公建化立面开始流行起来呢?

为什么公建立面日渐流行?

1. 政府对于城市形象的要求

建筑不再是没有生命的孤立的存在,而是与城市大环境融合成一个有机体。

①为了城市重点区域的观感。如CBD等规划时会有明确的地域功能限制,整体土地出让及规划过程中会有明确要求外立面公建化。公建化外立面的统一如幕墙、铝板等新材料应用,旨在形成整体的城市界面。

②公建化外立面另一个重要的功能——城市夜景的亮化系统。做为城市主要宣传及营造手段,只有在公建化的外立面上才可以形成文化风景线式的呈现。

但并不存在提倡所有住宅公建化立面的要求。国家对高层住宅的幕墙使用是有限制的,一般住宅等建筑禁止使用幕墙。至于是不是非要幕墙,其实并没有明确规定。

2. 审美多元化、品质追求

为什么现在公建立面多起来了?除了地块的明文规定,一些开发商出于追求品质、市场竞争等因素,也会主动做公建立面。

①简欧、ArtDeco住宅……太多了,大家审美疲劳。再加上这些建筑风格,要做出效果,其实需要非常多的细部、线条等的要求,稍有省略效果就差很多。

②高端客群的品质追求。在外立面上大面积应用铝板、玻璃等,更能体现现代感和品质感,起到一种档次提示作用。

③一线设计潮流引导。一线城市当下很流行做玻璃幕墙,甚至传统的高层住宅还会被批“土气”。尤其是在当下传统涂料、真石漆等外立面品质不高,使用期限偏低的情况下,公建化外立面不失为高品质人群的购买首选。


特别提示:本信息由相关企业自行提供,真实性未证实,仅供参考。请谨慎采用,风险自负。


相关行情
推荐行情
点击排行
首页|求购|企业店铺|网上商城|供应市场|行业资讯|关于我们|联系我们|收费标准