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浩硕律师没有建设工程规划许可证就一律认定成违建合法吗

   日期:2022-12-24 07:32:11     浏览:9    

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老张是某村村民,上个世纪80年代中期,村里给了老张一块宅基地,老张就在这个宅基地上建设了房子。2018年,村里要拆迁,老张一直觉得补偿太低,于是没有签订补偿安置协议,没有领取补偿安置款。在和拆迁方无法就补偿谈拢的情况下,老张收到了镇政府的一纸限期拆除通知书。该通知书称,因为老张的房子没有取得建设工程规划许可证,所以老张的房子是违建,限老张在3日内进行拆除,否则将要被行政机关强制拆除。那么问题来了,老张的房子没有建设工程规划许可证就是违建吗?

【浩硕说法】

规定建设房子需要取得建设工程规划许可证最早见于1990月1日实施的《城市规划法》,且《城市规划法》更多规范的是在城市规划区建设房的情形。2008年《城市规划法》被《城乡规划法》取代,于是农村建房才逐渐规范。而老张家的房子建设于20世纪80年代,在《城市规划法》出台之前,当时建房并没有要求取得建设工程规划许可证。因此,以老张的房子没有取得建设工程规划许可证为由,将房子认定为违建显然适用法律错误。​


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