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信阳市买房,信阳房地产市场的情况分析

   日期:2022-12-24 02:10:30     浏览:11    

相信目前有好多人对于信阳市买房都比较感兴趣,此刻小雨就为大家收集了一些关于信阳房地产市场的情况分析方面的知识分享给大家,希望能够帮助您解决问题。

悟空统计的信阳市中心城区2011-2017年商品房年度网签量。之所以不记为年度成交套数,是因为,有些业主,购买房产后,并没有去网签。悟空在房产管理中心网站上查询到,目前信阳市中心城区可售的商品房房源34809套,而其中可售住宅房源18708套。市场上真有这么多可售房源吗?实际上并没有,目前许多项目开盘即售罄,一片火爆市场现状。悟空曾经比较质疑的是,2016年成交量37866套,超出历年最高成交量11957套。似乎市场上突然增加了这么多置业需求量。

信阳市楼市房产正常的市场成交量23266套左右,即市场供应需求稳定曲线维持在23266套上下波动即可。这样,市场稳定,房价稳定。2013年市场火爆,房价上涨了约15%,2014年信阳市突然冒出大量房产项目,供过于求,置业者在市场上各个地段的房源,几乎可以实现随意挑选的地步。2014年楼市成为信阳的楼市冬季,在此期间,如金上海湾、云海华城、总部花园等项目相继出现问题。2015年信阳市去库存政策到来,2016年,信阳市首套房首付比例20%,利率4.9,下浮10%,政府补贴100元/平米,利好一波又一波,而市场上各类专家,呼吁地产商加大房源供应,响应政府去库存政策,而地产公司也担心政府政策取消后,资金压力仍难以缓解。市场供应量加大,37866套的备案量,而商品房实际供应也远超4万套,至2016年底,羊山新区房源供应接近断层,浉河区、平桥区房源供应量也将近见底。楼市利好下信阳地产公司激动的加大供应,置业门槛降低后的刚性置业群体提前进入市场。

悟空于2018年做的两个线上调查问卷,其中参与人数199组的为离散型数据,参与人数为182组的为恒大翡翠华庭小区业主调查数据。针对现工作地进行的同类调查,所得数据相差不大。基本验证数据的可靠性。

信阳的置业群体中,其中35.18%左右的置业者在信阳中心城区工作,14.57%的置业者在信阳县域工作,而将近50%置业者在外地工作。意味着约50%的置业者置业需求为非必要性购房需求(也可算作刚性需求)。这类需求区别于在信阳中心城区工作的刚性需求,他们常年居住属性比较低,临时居住属性比较高。除了少部分置业目的考虑当前子女入学需求,大部分置业者考虑未来子女入学或未来多年以后自住需求。

悟空一个亲戚对悟空说,他是不会再买房了,原因是在三四线城市难以找到适合的工作,现在手里的房子也只是逢年过节住两天,常年空置,即使再买一套,一样是空置状态,完全是浪费。如悟空亲戚这样的,即使入市也是非必要自住需求,类似为投资。非必要性自住需求,受市场的影响比较大。即市场向下行时,该类置业需求群体数量会大幅降低,市场上行尤其异常火爆时,该类群体会大幅增加。

信阳这类置业需求群体占比约50%,即信阳的房地产市场敏感性比较强。看待信阳市场,不能利用数据曲线去看待异常的市场下的置业需求趋势。这类需求群体,一旦市场下行,且受舆论负面影响,再稍结合现实,市场整体需求量将会骤降。

悟空在对现今信阳房地产市场信心调查,统计507组数据中,43%的人认为信阳市场还能坚持半年以上,维持比较火爆的状态,而28%的人认为信阳市场还能维持1-2年的火爆状态。即71%的人认为信阳市场在0.5-2年内将会走低,在市场信心方面,目前还是一向看好。如果半年以后,市场的确开始有下行趋势,也就意味着风险开始随之到来,市场中约35%的有置业计划的群体可能会退出市场。

而信阳市土地供应方面,一直处于供应不足的状态。虽然表面上可以看到有许多可以用来开发的建设用地。但是政府可以有效控制的建设用地,并不多,目前对市场影响面相对较低。此时信阳市房地产公司对市场走势,比较悲观,但同样比较看好1年内的市场。

地产公司对市场失去足够的信息,在新项目开发方面,会变得越来越谨慎,而房源量供应可能相对降低,但是否能应付骤降的置业需求,目前仍属未知。市场走势中,信阳房地产开发建设规模大概率下降,但是价格是否会有较大变动,未知。尤其未来,大型地产公司下沉至三四线甚至五六线城市投资开发项目,而在当地的小地产公司生存难度也将越来越大。以后的项目将可能会更集中,中大型房企增加,小型房企数量降低。市场的供应方对量的控制,将更加精细,以后房价大概率去稳。


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