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买房时楼层如何选择,高层30层怎么选楼层

   日期:2022-12-23 19:58:09     浏览:5    

想必现在有很多小伙伴对于买房时楼层如何选择方面的知识都特别想要了解,如今周先生也是在网络上整理了一些关于高层30层怎么选楼层相关的信息分享给大家,希望可以解决你的疑问。

几百万的资产配置计划,选择的机会却只有一次,买房时楼层到底应该怎么选?

目前市面上的房子总层数各不相同,大多数总层数为6层,9层,11层,18层,26层,33层和超高层(总高度100米以上的房子)。

开始之前先说一下一般开发商对于楼层的定价逻辑:

1.除顶楼外,楼层越高价格越高,每层价格递增固定数值。

2.中间楼层价格最贵,两边价格依次递减。

注:目前市场上基本9成以上执行第一条定价逻辑。

以下划重点:

拿总层数33层的房子来做分析,先说一下需要注意的楼层

1楼:

缺点:私密性差,地面易返潮,蚊虫多,噪音偏大,采光视野差,防盗差

优点:出行方便,接地气,价格低,适合老人和养宠物的家庭。

建议:高层的一楼,如果不带负一层或者花园的话,不建议购买。带花园和底跃的具有附加价值,具有稀缺属性,有溢价空间。

2楼:

缺点:下水压力大,采光差,噪音以及蚊虫问题依然在。

优点:出行便利,价格低。

建议:一般房子1楼都是走单独下水,2楼承担整栋楼的下水压力,虽然现在的新房下水防堵塞工艺都有很大进步,但是依旧是整栋楼反水风险最大的楼层。

顶楼:

缺点:防水问题,隔热问题,出行不方便。

优点:采光视野极佳,私密性高,蚊虫少,噪音小。

建议:顶楼的防水和隔热出现问题的概率较大,一般四五年就需要重新打理,但是顶楼享受着最好的采光视野私密性等优势,如果购买顶楼时带露台(附加价值)或者有特殊的防护建筑设计,是完全可以考虑的。

1楼2楼顶楼都属于老生常谈的楼层了,还有一些被经常提到的楼层注意:

腰线层:腰线是开发商为了楼栋的美观做的装饰。部分腰线的设计可能会影响所在楼层房屋的采光且易积灰积物,总层33层腰线层的设计一般在3.4层,每上升4层或者8层会额外设计一个腰线层(大部分楼座设计只有一个腰线或者没有)。

注:现在新房的腰线层设计都很窄,并不会有以上这些影响,反而因为是腰线层的原因,价格还会便宜。

建议:在看房时可以询问腰线的长宽数据,最好是去工地实体看看,如果是很窄的设计的话,价格还能有大的优惠,那么完全是可以考虑的,但是如果腰线设计的很夸张,建议不购买。

槽钢层:槽钢层是使用槽钢铺制的楼层,在传统木模搭建的悬挑式脚手架建筑的时候,为了能够让手爬架固定在墙体上打的凹槽,里面会塞进钢结构,等工程结束以后,会将钢结构抽出将凹槽补上,容易出现问题的地方就是在填补过程中失误,可能会造成后期渗水现象产生但是槽钢层仅针对脚手架建筑方式。

注1:槽钢层一般没有固定楼层,对于高层住房来说,通常是四五层左右开挑,20米为限制,大约每6层就有一个槽钢层(开挑楼层需具体问询,没有固定楼层)。

目前施工方式有大一部分是铝模爬架,不存在传统意义的槽钢层,只有加固塔吊和电梯的“槽钢层”,而且没有任何影响。

注:左边绿网为传统木模工艺,有槽钢层;右侧蓝色的为铝模爬架工艺,没有传统意义的槽钢层。

建议:现代工艺对于槽钢层的处理都是非常好的,基本不会出现漏水的风险,如果实在是非常介意的话,那就选择铝模爬架的建筑方式,可以去建筑工地看看施工方式,是传统的脚手架还是铝模爬架。

扬灰层、设备层、避难层:

扬灰层:网传扬灰层的概念是9-11层,这个事早就被央视辟谣了,不存在扬灰层,完全没必要担心。

设备层:网传设备层一般在楼体中间楼层,会有噪音及辐射,其实设备层一般都在楼体的负二层,很少有在楼体中间的,这个也完全没必要担心。

避难层:设置避难层的条件是建筑的总高度要超过100米,也就是说我们平时买的总层33层以下的房子,不存在避难层。

带“谐意”的楼层:

4层、 13层、 14层、 18层

建议:我个人认为这些楼层没有太大的硬伤,而且中间楼层从属性上看还是很好的楼层,如果您是科学主义者,那么这些楼层就是性价比最高的楼层(一般都会做特价),但是如果您后期还需要置换的话,那么还是能避开就避开,个人或许不介意,但是不代表所有人都不会介意(后期二手置换时比较挑买家)。

以上是需要注意的楼层,下面我们看一下比较好的楼层。

凤凰层:所谓的凤凰层,是指“次顶楼”,之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼,主要是因为一方面次顶楼位置偏高,享受着所有顶楼的优势,却没有顶楼的缺点,就像一个高耸入云的大树一样,可以承接凤凰入住。

建议:次顶楼按照上述第一条定价逻辑,一般都是所在楼栋最贵的房源,房子虽好,但是溢价严重,考虑性价比的就不要盯着这个楼层了。

黄金楼层:业内普遍把总层数33层左右房子的“黄金楼层”的划分为15-23层,也就是总层的1/2楼层数,上下延伸几层,15-17 19-23。

建议:这些楼层就是我们所常说的中高楼层,它们虽然没有高楼层最佳的采光及视野私密性等,但是价格相对低很多,而且有着比低楼层更好的居住舒适度,整体各项属性均适中。

其他总层数的房子也可以参照黄金楼层的计算方式来选:

总层数6层的房子:3-5层为黄金楼层

总层数11层的房子:5-9层为黄金楼层

抛去需要注意的楼层,其他楼层就可以按照喜好和价格挑选了。

需求为先

以上就是选楼层需要注意的点,但是抛开需求单独谈房子本身是一件不负责任的事情,每个人都有自己独特的需求,任何时候认准自己的第一目的才是最重要的,比如说我就要一楼给老人住方便 ,我就喜欢低楼层的烟火气,我就喜欢顶楼的安静,所以一定要确定好自己的第一目的第一需求!很重要,不要人云亦云,适合自己的才是最重要的,其他所有的攻略都仅供参考!


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