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商住两用房是个坑,二手房装修的十大误区

   日期:2022-11-25 23:46:55     浏览:3    

相信目前很多小伙伴对于商住两用房是个坑方面的知识都特别想要了解,现在张女士也是在网络上收集了一些关于二手房装修的十大误区方面的知识分享给大家,希望可以帮助到你。

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很多时候我们都非常的重视房子,房子对于一个人来说是非常的重要的。但是现如今很多人们都会比较喜欢商住两用的房子。因为很多时候这样看起来非常的划算,这个房子不仅仅能够让我们住,还可以让我们能够做生意,这样一来不是相当于省掉了一笔钱去买房子了吗?但是虽然很多的商家都在宣传所谓的商用的房子,很多的商铺还是没有人去购买,这究竟是什么原因呢?难道人们放着这样的便宜都不知道怎样利用吗?其实不是这样的,人们不去大量的购买这样的额房子肯定是有相关的原因的,人们一定是会为了自己的利益着想了,那么到底这件事情有什么内幕呢?

一、什么是商住两用房?

商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。相比普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势,但是不能户口落户,没有学区派位,且首付高。

二、为什么不建议大家买商住两用房?

1、一般不能落户

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户,无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说,商住两用房并不是一个好的选择,即使周边有好的教育资源,无法落户,便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

普通住宅贷款买房时,一般只需付30%的首付即可,但是商住两用房的首付比例要求一般为50%,贷款年限也要比普通住宅的最长30年少,最多为10年,贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%,而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来,商住两用房的购置虽然总价低,但是受限也是比较大的。

3、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体,但水、电、气等费用还是采用的商用标准,所以从生活成本上来说,要远高于普通住宅。

4、转让契税高

作为具有商业性质的商住两用房,在涉及到费用金钱上的问题时,一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程中,税费要比一般商品房高,商住房转让契税为4%,而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此,商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。

5、居住环境问题多

商住两用房面积小,居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户,两梯四户或者六户,但是在商住两用房的社区,一层可能有6-20户的业主,居住人口的增多,随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性,有些公司或者是商户运营时间到很晚,难免会打扰其他业主休息。

三、商住两用房装修注意事项

商住两用的新房,通常在房屋购买的初期,客户的首期款可能会达到50%,尽量在设计上满足效果和工程质量的基础上,进行预算的合理分配,为屋主考虑。同时,商住两用的房屋比普通的居民楼物业那边沟通的会多一点,比如消防的改动。例如有的户型二层房高很低,还需要做楼板浇筑,二层会受到喷淋管道的限制,所以喷淋的动线很影响使用,是一定要改动的。

如果,原有房屋结构是毛坯,新结构会有新建墙体,烟感喷淋的位置都是需要调整的,而这部分也需要占用一部分预算的。功能区划分上,在家办公,既要兼顾到休息和隐私,同时要考虑会客,风格设计和氛围的营造非常的重要。

比正常家居房屋要多考虑的预算:首先,复式的毛坯商住两用,通常卫生间和厨房甚至卧室,需要装修设计过程中做新建墙体;其次,楼梯结构只有基层,扶手和踏步都需要重新做;再次,楼梯需要根据实际情况进行修正装饰,或者拆了重新做木制楼梯;再次,空调、采暖、新风等等都是需要除外考虑的部分,都是增加预算的项目。

总的来说,如果我们在现阶段想要做生意的话,可以着手一些电商之类的生意,这样的话,既省了一大笔的店租费用,开店什么也是十分容易的。如果我们想要租商住两用房子的话,我们其实可以将钱直接拿去买房子的,生意的话,我们也可以去租用仓库来做电商,完全没有必要去租商住两用的房子。


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