2858维修网

鹤岗房价白菜价,鹤岗现在没有商品房吗

   日期:2022-11-25 21:39:40     浏览:9    

相信目前好多人对于鹤岗房价白菜价方面的知识都比较想要了解,那么林女士也是在网络上整理了一些关于鹤岗现在没有商品房吗方面的知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。

*** 次数:9278347 已用完,请联系开发者***

在大家惊呼鹤岗房价如“白菜价”之时,当地的房地产市场到底如何?

有2万元经适房,也有60万豪宅

为了了解真实情况,4月15日下午,刘小姐特地让在家的母亲打听一下鹤岗楼市的现状。刘小姐家的房子位于鹤岗市中心,位置较好,建于上世纪八九十年代,70平方米,目前的总价是12万元,算下来均价为1714元/平方米。“这只是一般普通二手房的价格。而附近新建的商品房毛坯均价则在3700元-3800元/平方米。”刘小姐称。

据房主介绍,这套房子是2018年7月购买的,当时新房的均价3500元/平方米,去年年底刚刚装修完,装修费用花了20多万元。房主称自己没有赚钱,因为要离开鹤岗,不得已才出售。之所以比新房贵,就是加上了装修价格。

“白菜价”房源多是毛坯棚改房

在鹤岗,到底什么样的房子单价可以低至千元以下?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于鹤岗城市房价,需要客观看待。此类房价存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价也和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平。

据刘小姐介绍,网上300元/平方米的房源都位于属于鹤岗的远郊,交通很不方便。

另据上述房主介绍,去年买房时,他了解了一下市场,鹤岗有品质的商品房并不多,价格都在3000元/平方米以上。但是有着大量的回迁房,品质低,价格也低。

这说明大量的经济适用房未经装修就低价流向二手房市场。据当地中介介绍,这些低价的房源大多是棚改房,房屋质量和环境与商品房没法比。

一个煤炭产区,是因煤而发展起来的城市。据刘小姐介绍,煤矿的一些塌陷区需要动迁,有时一家人会分到二套房。在鹤岗当地,一家人有两三套房是常有的事。

房子盖多了还是人少了?

有业内分析认为,鹤岗房价怪象的背后仍是供大于求,一是房子盖多了;二是人少了。

“这是典型的城市空心化导致楼市疲软。”严跃进表示,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显,比如鹤岗、双鸭山、七台河等,过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿,城市产业发展也受到影响。除了人口外流外,购房资金也在外流,在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

张波表示,从长远来看,四五线城市既有利好又有利空,利好是国内城市落户政策层面的全面放宽,未来会有更多非城市户籍选择到城市落户。从中长期来看,由此产生的购房需求将持续存在;利空则是随着棚改接近尾声,以此带来的购房需求将出现快速回落,四五线城市房地产市场的未来需求将呈现减少趋势。


特别提示:本信息由相关企业自行提供,真实性未证实,仅供参考。请谨慎采用,风险自负。


相关行情
推荐行情
点击排行
首页|求购|企业店铺|网上商城|供应市场|行业资讯|关于我们|联系我们|收费标准