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房东收取电费差价,物业违规涨电费

   日期:2022-11-25 19:48:55     浏览:7    

想必现在有很多人对于房东收取电费差价这方面的内容都很感兴趣,如今林女士就在互联网上为大家归纳了一些关于物业违规涨电费相关的信息分享给大家,希望能够解答大家的问题。

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今年的消费维权年主题是共促消费公平,“明明白白消费”是消费公平的大前提。一直以来,小区公共区域水电费公摊都是一个争议不断的话题,不少小区将代收代交劳务费、公共设施设备用电、损耗等费用折入电价,违规抬高国家电价;向用户分摊公共用电不公开、不透明,致使部分用户承担了不合理用电成本,导致业主意见较大。问题存在的根源则在于——转供电,转供电是指电网企业无法直接供电到终端用户,需由其他主体转供的行为。通俗的说,由于种种原因,供电企业没有装表到户,抄表到户,收费到户,终端用户的电费没有直接交给供电企业而是交给了转供电主体,这交费转了一道手,公摊电费的收费标准就成了一笔糊涂账,存在不小争议。分摊公共用电不公开、不透明,致使部分用户承担了不合理用电成本。今天,我们和业主们一起好好来算一算这笔账。

打包制预收制

物业违规收取电费方式五花八门

回迁小区--海口水岸星城 收费方式:打包制

在海口水岸星城小区物业办公室,几名业主和物业经理发生了争执,起因是一名业主发现自家这个月的电费为300.12元,而公摊电费就高达88.56元。

海口市水岸星城小区 业主:水电公摊,因为物业公司没有安装独立计量器,之前收费是以公摊2毛5每度电的收费标准,后来我们小区业主争取降到了1毛8,现在有些业主用电量大,他交的公摊电费就是它用电量25%以上,它不是个据实公摊。

海口市市场监督管理局美兰分局市场科 执法人员 陈开良:相关的费用,物业都是实行一个打包制的收费,转供电的要求就是把公摊和电费剥离出去。

然而,对于如今0.79元每度的电费,业主仍然有异议。原因在于其中0.18元每度的公摊电费,是由物业公司自行定价的,物业曾经公示过定价标准明细,业主们发现,其中一项是物业工作人员上门登记用电量的劳务费用。业主们认为自己被重复收费了。

海口市水岸星城小区 业主:打个比方我们一个月用的公摊电费是一万块钱,他还要加入抄表的费用,还要加工作人员员工的费用,这里面加差不多将近了一万块钱,也就是我们小区公摊电费要收费两万,物业费已经包括了这笔抄表的费用,重复收费了嘛。

物业称自己也是亏本运营,而一直以来,公摊电费的定价都没有一个统一的标准,只是由物业公司自己核算,很容易就成为了“糊涂账”。

显然,要想把“糊涂账”变成“明白账”,只有真正实现独立电表,抄表到户,不再由物业参与“转供电”。那要想抄表到户,就需要改造小区电路,核心问题就出现了---由谁出资进行改造?

执法人员表示,由谁来出资电路改造,需要小区物业、业主进行协商,最终结果也大都是协商无果。面对“僵局”,执法人员能做的,就是要求物业整改,将标准电费和公摊电费分开,在应由物业承担的公摊部分装上分电表,用总公摊用电量减去物业承担的用电量,算出业主实际要承担的用电量。

海口市市场监督管理局美兰分局市场科 执法人员 陈开良:你们现在收费的模式,我们市场监督管理局还是不满意,因为你还没有达到真正的据实分摊。

海口新城佳园物业服务有限公司 物业主任:那也要业委会进行监督,地下停车场、丰巢快递柜、充电桩、物业用电量等等,你们觉得哪个地方该装表的,我们向公司申请该装表的我们装表,希望你们给我们时间。

“候鸟”小区--定安江畔锦城 收费方式:预存公摊费用制

定安江畔锦城小区 业主:现在就相当于我交这个费用里边,含物业的代收手续费,为什么要预收公摊,该交的钱要交,要明白一点怎么交这个钱,因为公摊是按面积来计算的,不可能说10平米和100平米是一样的,讲得是稀里糊涂的。

定安江畔锦城小区于2009年建成,该小区业主同样质疑物业收费不合理。公摊电费不按公摊面积据实分摊;小区采用预存电费制,而因为公摊电费和标准电费统一打包为0.85元每度,所以业主预存多少标准电费就要预存多少公摊电费。

另外,定安江畔锦城小区是“候鸟”小区,入住率低,公摊电费仅由入住的业主承担,而《民法典》明确规定:属于业主共有的共用设施设备部分的费用,应当有全体业主分摊。对此,物业无奈表示,他们也没有更好的解决办法。

海南耀华物业管理有限公司定安分公司 物业经理 曾广哲:接近达到三分之一的业主入住,所以公摊分摊是难度比较大的,所以这个公摊只有采取入住住户去分摊,要不物业2021年的亏损还是在80多万左右。

定安县市场监督管理局办公室 主任 蒙传高:我们各个业主也包括居民区、老的小区,以前很不规范,业主跟物业经常有纠纷、有矛盾,经常闹得停电停水,2021年就要求所有的小区要把电费和公摊要分开来收,目前所有小区已经按供电的标准价来收,那至于另外的损耗的,像照明、抽水的这些费用是另表计。

抄表到户:2000年-2015年

建成小区尚未纳入改造计划

海南电网有限责任公司海口供电局市场营销部 工作人员 陈泽涵:2015年11月以后至2020年5月19日,这部分存量小区,目前按照省里面的要求,出资改造单位是电网公司 流程是待业主表决通过以后我们再进场施工,第二类主要是由政府主导实施的2000年老旧小区改造,政府把电力抄表到户,纳为了必改项,第三类主要是新建小区,现在开发商还没有取得备案的小区,这类小区我们按照省里引发的住宅标准,严格进行图纸审查,包括供电方案的出具,按照要求来验收,确保所有新建小区都按照超表到户的要求来执


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