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装修指的是建筑面积还是使用面积不同公司的算法不同别被骗了

   日期:2022-11-25 16:23:41     浏览:6    

相信目前有好多人对于装修指的是建筑面积还是使用面积不同公司的算法不同别被骗了这方面的内容都很感兴趣,如今老赵也是在网络上整理了一些关于装修指的是建筑面积还是使用面积不同公司的算法不同别被骗了方面的知识分享给大家,希望能够帮助您解决问题。

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一间房子可以有多少个用来形容面积的名词呢:建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积等等。

其中建筑面积最大,也是我们付房款或者房屋抵押贷款、拆迁赔偿时所计算的面积。包括房间面积、墙壁所占用面积以及公共区域(楼道、电梯、小区绿化)分摊到每一个用户家里的面积。

这个房间里的面积,就是房间的使用面积了,后面提及的两种面积,统称为“公摊面积”。换句话说,使用面积 公摊面积(墙壁投影面积 公共区域分摊面积)=建筑面积。我们平时交物业费、暖气费,都是按照使用面积交的。

套内面积这个词提的比较少,它是建筑面积减去一部分公摊面积(除去公共区域面积)。换句话说,套内面积=使用面积 墙壁投影面积。

如果非要从这四种面积中选一种作为装修面积的话,应该是使用面积更接近。为什么我说“更接近”而不是“最准确”呢?这是因为,使用面积是按照一定比例计算出来的。比如公摊率为20%的住房,建筑面积为100㎡。那么使用面积就是80㎡——物业费、暖气费都按照80㎡交。

但是实际使用面积可能会多少发生点变化,比如所谓的“赠送”面积。这些面积的存在,使得实际使用面积会比理论的更大——装修时,会有人专门进行“量房”,最终的装修面积,以量房得到的数据为准,通常与使用面积差不多。

装修收费有三类:一类是逐个报价,比如电视墙多少钱、地板多少钱、吊顶多少钱;第二类是按照量房面积报价,比如2000元/㎡;第三类是按照建筑面积报价,通常只有开发商的售楼部会这么做,比如毛坯房18000元/㎡,精装房20000元/㎡。

看起来第二类报价和第三类报价价格相同,但其实差得远了——第二类报价是按照量房面积结算,第三类报价却是按照建筑面积结算。比如建筑面积100㎡,使用面积80㎡的房间,按照第二类报价装修下来大概需要160000元左右;按照第三类报价装修下来却需要200000元。

不过好处是后一种方法可以把装修款算到房款里,这样就可以贷款——首付包括了装修款首付和房款首付。前一种方法只能付现金,或与装修公司协商贷款——即使能够贷款,也不可能贷30年,不可能利息只有不到5%,更不可能使用公积金。

但是要说准确,则非第一类报价莫属了。第二、第三类报价都相当于套餐——2000元/㎡的报价,包含了什么样的壁纸,什么样的门,什么样的地板,这些都是固定的。改变起来比较难,需要补差价不说,原本附带的装修会折价到很低。

而第一类报价的自主性就很强了——我想要豪华电视墙,我想要个衣帽间,我想要个简单的吊顶……我要什么,就在哪方面花钱。不会出现花钱买了不想要的东西,也不会出现花钱也买不到想要的设计。

当然,就像买所有东西一样,单独购买的价格和套餐出售的价格相比,必然会贵一些。选择哪种报价方式,就看用户的需求了——如果套餐里的东西的确是你需要的,那就直接采用第二种报价。如果你想要的东西与套餐中的产品相差很多,那就自行设计,让装修公司单独报价。如果你的手头没钱,却急需入住,那就采用第三类报价,直接购买精装房。


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