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北京通州台湖马驹桥取消双限购中介有人连夜看房有楼盘一晚卖79套

   日期:2022-11-25 08:36:33     浏览:8    

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时隔7年,北京市通州区的楼市“双限购”政策终于放开了口子。

2022年11月8日,北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》(下简称“通知”)。通知称,经市政府批准,自本通知发布之日起,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

此次政策发布后,意味着通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限购”政策。

取消“双限购“后,京籍或在北京已经缴纳5年社保或连续5年纳税的非京籍,不需要拥有通州户籍、在通州缴纳社保或纳税,也可购买台湖、马驹桥地区的房子。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,此次放开“双限购”,对于该区域的购房者来说,是重大利好消息。“一批此前不满足通州限购条件的购房者们,重新拥有了购房资格,对提升该区域的市场活跃度有着积极意义,对于整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。同时,间接促进人才引进和产业升级,利好亦庄经开区。”

取消双限当晚有人连夜看房

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年1-10月,台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套,成交面积10.78万平方米,成交均价46097元/平方米。

事实上,在上述政策出台前,2022年以来,北京已连续出台多条房地产相关政策。

据中指研究院监测,北京楼市政策整体保持稳定,8月,北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等,9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

对北京楼市无显著影响

虽然台湖、马驹桥取消了“双限购”,区域内市场温度有所上升,但在不少业内人士看来,上述两区域并不能代表通州整个区域,同时对于北京楼市并没有太大的影响。

2019年,北京市政府下发《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》,赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里(其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里)实行了统一的规划和开发建设。

彼时,从行政规划上看,台湖、马驹桥地区(即通州部分78平方公里)还属于北京通州区,但已经由经开区实行统一的规划和开发建设。

今年4月6日,北京市人力资源和社会保障局发布公告:从2022年4月25日,正式将通州区78公里范围内的“社保事务”移交北京经开区。

“此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后,能优化和改善经开区住房供需关系,更好地促进'职住平衡',符合北京市政策导向。”陈文静说到。

而对于该政策出台能否影响北京楼市,陈霄认为,该政策间接促进人才引进和产业升级,利好亦庄经开区,但是对整个北京楼市来说影响力度有限。

北京链家研究院资深分析师岳微表示,从市场影响来看,2017年以来,亦庄台湖、马驹桥板块共推出7个商品住宅项目,分别为桂语听澜、明月听蘭、亦庄橡树湾、金悦郡、城市之光东望即台湖金茂悦,上述片区多数楼盘目前在售新房房源数量有限,故此次“双限购“取消虽然会带来一波销售回暖,但短期内,对市场影响有限。

不过,岳微亦认为,长期来看,上述地区脱离“双限购”管控后,对促进后续土地入市具有一定利好,也有利于开发企业板块深耕、区域开发。

陈霄也表示,未来,台湖、马驹桥地区在土拍市场上开发商拿地的积极性会有所提升,未来在价格上也会有提升的空间。

(应受访者要求,侯杰、周鑫均为化名)


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