相信目前很多小伙伴对于福州10月房价方面的知识都比较想要了解，如今小王也是在网络上整理了一些关于10月福州到底卖了多少套房请看最新数据分析方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。
天气微凉，楼市场的金九银十也终于宣告落下帷幕。
每年的9-10月作为方向楼市促销节点，同时也是第四季度的开局第一炮，这场战打得是否漂亮，对年底市场走向及大众预期有不小影响。
那么，福州楼市这场战是否打得称心如意呢？
1、
2022年，福州楼市没能等来“金九银十”。作为传统地产行业的“双十一”，每年9—10月福州楼市可以说是“百花齐放”，这个时间段的销量一般要占全年成交约三分之一。
但2022年呢？推货领证的新盘数量创下一年内最低，连2021年的一半都不到。大部分开发商仍然以存货顺卖为主旋律。
最有意思的是，国庆结束后一周，不少地产商纷纷狂推自家楼盘的战绩海报，力图营造热烈气氛。但实际上，从福州市场真实情况来看，只有极其个别楼盘成交较火，很多楼盘的战绩都存在水分。
2、
从成交数据来看，福州楼市形势依旧严峻，分化持续加剧。
根据网签数据显示，10月福州楼市五区和闽侯网签成交1720套，环比9月的1654套，涨了66套，具体成交情况如下：
五区和闽侯纯商住宅7-10月成交情况
月份
鼓楼
台江
仓山
晋安
马尾
闽侯
合计
7
34
20
474
530
194
455
1707
8
28
13
386
293
102
405
1227
9
24
22
585
457
105
461
1654
10
24
160
500
427
163
446
1720
即鼓楼24套、台江160套、仓山500套、晋安427套、马尾163套、闽侯446套，合计1720套。
加上9月的1654套，这样算下来，今年福州金九银十总共是3374套；所谓“没有对比就没有伤害”，今年9-10月福州新房市场各项数据不仅比不上被贬为“铜九铁十”的2021年，也低于2021年的平均值：
2021年福州（五区加闽侯）9-10月分别成交3207和2850套，总共是6057套，也就是说2022年金九银十少卖2683，同比跌幅达44%。
十月份，市场仿佛又陷入了低谷状态。
近期，从开发商、各个售楼部、一线的销售及中介人员反馈过来的感受是：
更多人在观望楼市。而且，接下来的两个月能跟8、9月份成交持平就算是不错了，重回年中怕是不可能了。
可以说，除了一些改善项目，绝大部分在售项目不敢让新品面对市场的压力，选择把余货顺卖当成主旋律。或者通过促销战和价格战来“掩护出货”。
3、
从10月具体各区成交来看：
鼓楼成交24套，属于正常水准；
台江成交160套，绝大多数来自台江新盘国贸天琴湾网签；
仓山500套，则比上个月成交回落85套，属于正常技术性调整；
晋安427套，也比上个月少了30套；
马尾163套，则大涨58套，主要是以价换量；
闽侯446套，也比上月微跌15套，随着房补退出，后续成交会继续下调。
其实，从今年福州整体上半年的成交数据中，比如小阳春失约，早就能看到“金九银十”失约的趋势。
当然，除了宏观的指标，在区域探盘的时候也有切身的体会。比如销售人员的精气神有时候是比较准确的指标，楼盘销售火热的时候，各种细节服务都会有专人把控，纪律上也会严格。但楼盘卖不动，售楼部氛围和精气神都会有所反映。
可以说过去一两年，福州的市场需求及购买力确实存在适度透支的情况，如今高位回调很正常。
我们认为，2022年的福州楼市基本是交代，11月成交肯定是大滑坡，毕竟三个主力成交区域仓山、晋安和闽侯，目前的状态。在今年春节前，毫无疑问开发商会来一波甚至两波的降价促销，首当其冲就是今年上半年高位接盘，或者是一些朝向和矮楼层房源，是大促主力；以及外围板块那些无人问津的项目。对于不介意楼层和朝向，买房人是可以期待一下。
