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一边反价50万一边挂牌10万套广州有多魔幻

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-12-24 08:24:10   来源:网络   作者:小王   浏览次数:30
核心提示:相信目前大家对于一边反价50万一边挂牌10万套广州有多魔幻都是颇为感兴趣的,如今小王就为大家整理了一些关于一边反价50万一边挂牌10万套广州有多魔幻相关的信息分享给大家,希望能够帮助到你。文:晓楼春天到了,广州已经开始热起来了,广州的小阳春们大家可能还没感受到,但太阳已经在部分热盘的二手业主心中高高挂起。是

相信目前大家对于一边反价50万一边挂牌10万套广州有多魔幻都是颇为感兴趣的,如今小王就为大家整理了一些关于一边反价50万一边挂牌10万套广州有多魔幻相关的信息分享给大家,希望能够帮助到你。

文:晓楼

春天到了,广州已经开始热起来了,广州的小阳春们大家可能还没感受到,但太阳已经在部分热盘的二手业主心中高高挂起。

是的,他热了。

是的,他飘了,

他们开始反价了。

晓楼有一位朋友,看中了美林湖畔的某个单位,心理价位已经和业主的挂牌价相差无几,准备约出来摆台谈价格,没想到的是,业主居然临时反价50万。

业主:以前的价格不卖了,我摊牌了。

打开朋友圈,看到不少中介朋友也有这样的同感,感觉市场变了:

01

魔幻的是,正当我打开贝壳网站准备瞅瞅二手房,好家伙,广州二手房放盘量激增,现在已经超过10万套二手房在放卖。

而且这只是其中的一个房产中介平台,如果加上其他平方的放盘量会更高。

去年8月份,贝壳平台上的挂牌数量不过才8.3万套,不过半年光景,竟然新增了1.7万套。

为何?

因为近期各地信贷的放松,一定程度上修复了人们对房地产的预期,不再像前几个月那样悲观了。

前段广州宣布降低房贷利率,这是一个相当关键的信号,广州作为一线城市,一个出台过指导价政策的城市,被点名批评过的城市,居然也降低了房贷利率,而且好像也没挨批评,此后各地降低房贷利率的消息如雨后春笋般冒出。

买房的贷款成本降低了,银行放款也不像以前那样困难了,放盘挂卖的意愿增强了。再加上现在生活条件改善,人们对居住的要求与日俱增,改善需求增加,许多人纷纷把旧房挂牌卖掉,置换成新房。

以上这些种种的原因叠加,造成了二手房挂牌数的井喷。

02

同学们,睁大你的小眼睛,现在这些有底气反价的房子,基本上都是总价超过500万,且大多位于珠江新城及周边(琶洲,金融城)。

市场在分化,分化,分化!

我们已经在公号多次提醒:现在的市场已经和过往不同,过去普涨的时代,已经一去不复返了。

那些位于一线城市核心区域,占据稀缺资源的房子,会越来越吃香,而那些三四线城市,县城里的房子,则会因为供过于求,价格支撑不足。

广州内部也是一样的,潮水褪去,就能看到是谁在裸泳。

当一系列政策组合拳打击广州楼市时,可以看到价格最先支撑不住的是外围片区,例如增city,花都,南沙……

以上这些板块,都有一些共同的特点:例如位置距离市中心太远,属于远郊区域;规划较弱、当地缺乏产业支持,常住人口稀少等等……

君不见,刚踏进3月,就有部分市区的楼盘跃跃欲试,纷纷喊出涨价的口号。而增city,打着特价房,工抵房的口号,暗搓搓地降价了……虽然大家同是新房,但他们的悲欢并不相通……

03

核心区域的房价,虽然也有回调,但在大水来临之际,最先修复。

能把水兜住的房子,恰恰是核心区域的二手房,一方面是现房的交易周期短,过户即可出证,有房产证在手,就能衍生出很多玩法;另一方面这些房的流通性比新房快很多。

因为这部分房子所在的片区,已经进入成熟的二手房市场,片区内已经很少或几乎没有新房供应。即使有新房供应,也是天价,远远抛离二手房的价格。

例如近段时间成交4套的美林湖畔花园,位于金融城板块,片区内除了合景臻瀛名铸和江源半岛,已没有新房供应。

合景臻瀛名铸以大平层产品为主,吹风价为19-23万左右,总价至少在3500万以上;而江源半岛,楼龄已经十多年,虽然买的是一手房,但总感觉不像新房,小区入住率不高,有点买不下手,很憋屈。

片区内的二手竞品也不多,使得美林湖畔成为金融城的标杆盘。需求旺盛,但供应稀少,根本不愁卖,这是美林湖畔业主敢于反价的底气之一。

另外一个核心原因,就是因为广州实行的限售两年政策,这使得房屋交易过后,就在市场上销声匿迹至少两年,减少短期内二手房的供应量。

去年增值税满两年减免提高到满五年才能减免,原本满二年就是卖的房子,因为税费增加,使得卖房成本增加,导致部分卖家宁愿再捂三年才出售。

雪上加霜,进一步导致供应量减少,核心区的二手房买一套少一套。对于几乎没有新房供应的片区来说,反而有利于价格维持稳定。

但对于源源不断有新房供应的片区来说,就是二手房业主的噩梦。

二手房的交易成本和一手房根本不是同一起跑线。这里的二手房,别说涨价,就算降价也未必能卖出去。

这就是为啥广州天量二手放盘的情况下,有的片区业主能反价,有些片区只能降价出售的原因。

广州,陷入了冰火二重天。

 
 
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