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郑州启福城事件(起底郑州启福城搁浅背后真相)

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-12-23 18:03:23   来源:网络   作者:小王   浏览次数:14
核心提示:相信目前很多小伙伴对于郑州启福城事件都比较感兴趣,如今小王就为大家收集了一些关于起底郑州启福城搁浅背后真相方面的知识分享给大家,希望能够帮助您解决问题。宁可不买房,也不要碰低价团购的期房。对于普通家庭而言,买房几乎耗尽了整个家庭的全部积蓄,一旦遇到烂尾楼,一家人的生活真是苦不堪言,既得交着房租,又要

相信目前很多小伙伴对于郑州启福城事件都比较感兴趣,如今小王就为大家收集了一些关于起底郑州启福城搁浅背后真相方面的知识分享给大家,希望能够帮助您解决问题。

宁可不买房,也不要碰低价团购的期房。

对于普通家庭而言,买房几乎耗尽了整个家庭的全部积蓄,一旦遇到烂尾楼,一家人的生活真是苦不堪言,既得交着房租,又要还着贷款,有的迫不得已只能住进无水无电的烂尾楼。

近期,开发商多次“爽约”的郑州启福城项目复工遥遥无期,牵动着6000多户业主的心。

启福城现状 工地处于停工状态

关于启福城,还要从六年前说起。

2013年底,启福置业某开发项目以内部团购为噱头,通过房产中介大肆宣扬以明显低于周边楼盘的价格(5000元/m²)出售,且承诺2018年左右交房。

如此诱人的价格成功吸引到多数人的注意,这其中包括郑州市一些单位工作人员纷纷“入局”。

在2014年1月,启福置业和郑州电视台联系组织团购房。楼盘地址是在中原西路的新一高对面。该团购在短短三天时间内就融到近2个亿。

然而,拿到钱的启福置业拖了近两年未与团购单位联系。直到2015年9月,郑州电视台成立职工代表和启福置业约谈,启福置业才承认没有拿到原先承诺的地块,但可以改为新的位置——西三环和启福大道附近的启福城,前提是每平方米涨价到5500元。

2015年,启福城一期项目(观澜苑)主要以团购形式进行前期销售,参与团购的单位有:郑州电视台,郑州房管局,郑州税务局,郑州帝湖公安分局,郑州公交公司等单位。

启福城,为郑州市密垌村改造项目,位于启福大道和西三环附近,整个项目占地约275亩,分为三个地块(位于长江路南、西三环西的福苑和慧苑,位于长江路北、西三环东的观澜苑)共有34栋楼,共6000多户,项目涵盖了安置房、公寓、商品住宅等多个品类。

(点击图片可放大)

启福城的开发商是2010年成立的郑州中晟置业集团有限公司(简称“中晟集团”),其前身为卢福明于1998年创立启福置业股份有限公司(简称“启福置业”),从2004年涉足房地产。

其紧邻南水北调运河,稍远些还有三环内最大的水域帝湖,周边教育、商业配套齐全,优越的地理位置,再加上美丽的价格,怎不令人心动!

但心动的背后往往隐藏着鲜为人知的一面。

背后原因是他们此前团购启福城楼盘,该项目却一直毫无动工迹象,愤而走上维权之路。

开发商拿到钱为何迟迟不肯动工呢?

难道是五证不全?事实的确如此。

2017年3月网友提问

2017年3月有准备团购启福城房子网友提问,启福城“五证不全”是否可以入手?

2017年7月启福城获建设工程规划许可证

深入了解发现,启福城并非“五证不全”这么简单!

2016年1月郑州市相关部门发布土地使用权公告,而图中地块位置分别为启福城慧苑和观澜苑位置。2016年2月,中晟集团子公司河南长坤置业有限公司拍下上述地块。

这即意味着启福置业在2015年进行启福城项目团购销售时,压根就尚未获得建设楼盘的土地使用权,更不用说五证问题!

那么,启福置业是从哪里来的自信,知道自己一定能够拿下相关地块?(据说启福在郑州的背景很强大,自行脑补。)

另值得一提的是,启福城作为城改项目,安置房自然必不可少,那么当初启福城在进行团购销售时又是否对安置房有所说明呢?

启福城安置房与商品房混合楼房

2019年启福城终于取得预售证,有业主网签时却发现不能进行,被相关部门告知所购房产为安置房。深入了解发现,有近200户业主表示此前购买的“商品房”变成了“安置房”,另外启福城部分房子被抵押给银行,也无法网签。

关于安置房可否对外出售,能否网签办证等问题,郑州市房管局明确表示,按照市政府的相关规定,安置房只能用于安置村民,不得对外销售。

通过启福置业的种种行为,不禁令人猜想启福城是否将安置房以商品房的名义进行团购销售呢?

启福城现状 工地处于停工状态

据启福城一位郭姓业主表示,自2018年6月启福城项目“搁浅”以来,工程几乎没有新进展。

事实上,关于启福城的相关事件也一直未有间断。从前期的维权,到“商品房”变“安置房”,无法网签,再到2020年以来,启福城一直处于停工状态,“复工”一再延迟,难免让人多想:启福城怎么了?

一般来说,栋楼正常建设时间不超过3年,而启福城开发周期已经长达6年。

那么,启福城会烂尾吗?

主要还是看开发商中晟集团的表现。

根据公开资料,混迹于郑州房产近16年时间的启福算得上郑州老牌开发商,开发的多个项目:启福花园、启福尚都、启福中原、启福国际、启福城、中晟柒号院、中晟•新天地国际广场、和黄•熙花园等,但多为郑州的经济适用房项目、单位福利房项目等。

其中的几个项目纷纷遭受广大业主吐槽:“龟速”前进的和黄•熙花园项目本应去年5月份交房,三次延期交房后,中晟至今未兑现延期交房违约金;中晟•新天地国际卖了多年,此前承诺的酒店等配套依然还是毛坯房,有业主买房六七年仍未见到房产证;拖欠大量工程款的中晟柒号院至今仍未复工……

多个项目的“搁浅”,意味着开发商(中晟集团或启福置业)陷入资金困局。

此前,中晟集团在今年4月份就被爆传出破产,引发广泛热议。

中晟集团对破产传闻回应

通过中晟集团对传闻回应可知,其因疫情及行业大环境因素影响,面临一定程度、短期内的资金周转压力。

当下中晟集团资金紧张,而此前收取的团购房款去哪儿了?启福城项目资金监管账户如何?相关部门又是怎样监管呢?

 
 
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