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alc装配式墙体(一文讲透ALC板墙与加气块墙的施工成本对比分析)

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-12-23 15:08:41   来源:网络   作者:小编   浏览次数:28
核心提示:想必现在很多人对于alc装配式墙体这方面的内容都很感兴趣,现在小编就为大家收集了一些关于一文讲透ALC板墙与加气块墙的施工成本对比分析相关的信息分享给大家,希望能够解答大家的问题。ALC板墙比加气块墙体对比从基础造价的角度分析,ALC板墙比加气块墙体薄,在同样建筑面积的情况下能减少结构占用面积、增大使用面积,并

想必现在很多人对于alc装配式墙体这方面的内容都很感兴趣,现在小编就为大家收集了一些关于一文讲透ALC板墙与加气块墙的施工成本对比分析相关的信息分享给大家,希望能够解答大家的问题。

ALC板墙比加气块墙体对比

从基础造价的角度分析,ALC板墙比加气块墙体薄,在同样建筑面积的情况下能减少结构占用面积、增大使用面积,并且由于ALC板墙质量轻,降低墙体荷载能有效降低地基造价;

从保温隔热、防火性角度分析,150mm厚的ALC板墙可代替200mm厚的加气块墙,ALC板为整体板块,其平整度、垂直度操控性好,能为装饰面层提供更优质的基层条件;

从维修成本角度分析,加气块一般用混合砂浆抹灰15mm,ALC板可选用3~5mm聚合物砂浆或者8~10mm的石膏砂浆抹灰,裂缝、空鼓的发生率远小于加气块墙体的普通抹灰,后期的维修成本也相对降低;

从工期进度分析,使用ALC板墙的工期要比加气块墙缩短一倍,与此同时,措施成本也会相应降低,例如塔吊租赁费、现场管理人员工资、脚手架租赁费等。对于工期紧张的项目,采用ALC板墙优势比较明显,但是对于规模较大的住宅项目,工期可以安排流水作业时,特别是分期开发的项目,施工方能做到合理的流水作业,使用ALC板墙减少工期的优势并不明显。

工期案例分析

接下来,我们以一个建筑面积200000㎡的人民医院项目的案例做进一步详解。该项目由病房楼和门诊楼组成,病房楼为框架剪力墙结构、门诊为框架结构。病房楼21层、门诊楼5层、地下室2层,层高3.9~5.1m之间,计算加气块砌体墙为27738m³。

砌体分项工程位于关键线路,使用传统加气块墙体,因其本身砌筑工艺特点,加之前后关联工序较多,按照《山东省建筑工程消耗量定额》SD01-31-2016中的人工消耗量考虑,施工周期需要8个月时间;若使用ALC板则只需4个月的时间,这样可以为后续的装饰装修分项快速提供工作面。

具体对比如下表:

综合工程结构特点、砌块及砂浆、混凝土材料供应、垂直运输设备配置、用水量核算、宿舍区安排等因素,允许同时作业的高峰期最大饱和人数为200人,则完成总量砌体需要214工日,即7.1个月时间。再考虑砌体塞顶、二次结构施工、不可避免的工艺间歇,加之不可控因素的影响,完成上述砌体最少需要8个月的时间。

而ALC板墙的用工数减少了43%,相对减少了3.5个月,再考虑方便抹灰工序穿插的因素,可以缩短工期一半。

施工成本分析

ALC板墙从施工成本角度分析,所涉及的项目比较多,包括直接成本、间接成本、利润、税金等,其中直接成本可分为人工费、材料费、机械费,间接成本可分为组织措施费、技术措施费、工期节约成本。整体来看,如果成本分析相差15%以内,ALC板墙还是优于加气块墙。

ALC板墙与加气块墙的施工成本对比要考虑砌筑、二次钢筋混凝土、抹灰、垂直运输、现场管理、水电费等,必须根据项目特性对照分析,在特定的情况下做相应的对比。

墙体长度、墙体厚度以及高度,还有墙体附带的洞口情况都影响到两者的性价比。一般情况下,墙高超过3m,墙长超过2m,工业厂房项目、办公楼、大型公共建筑、临时建筑工程等选用ALC板墙比较经济合理,如果是住宅项目,需要标准化订制,ALC板墙尺寸规格形成批量生产时比较经济合理。

1. 人工费对比分析

人工费的对比需要从二次结构中分析。市场上普遍采用劳务分包方式,综合单价中包含部分辅材,所以只能依据已建项目做参考去对比,还是以人民医院项目案例中的工程量去分析。

本项目ALC板墙安装班组价格组成按照综合报价,楼层高度4.5m,墙板高度3.6~4.3m,板厚200mm,班组分包价格如下表:

加气块墙体200mm厚,墙体长宽尺寸等同ALC板墙,门窗洞口处设抱框柱,墙底部砌三皮水泥砖,二次混凝土占二次结构总体积的10%,实行班组分包方式,按照劳务市场行情价格分析,班组分包含模板材料及简易脚手架的租赁。

从上表可以看出,ALC板墙与加气块墙的人工费相差15元/㎡,ALC板墙的施工成本较低,但是如果是住宅项目,门窗洞口较多,墙体尺寸较小,ALC板墙的人工价格会超过气块墙的人工价格。本项目层高为4.5m,砌筑平均高度是3.8m,需要搭设砌筑脚手架以及增加超高砌筑费用,此表的砌筑费用为3m以内的正常作业人工市场价格,超出0.8m后增加55元/m³,即增加11元/㎡,两者相差26元/㎡。

ALC板墙的规格为6000×600×200mm,设计值不能超高6m的墙高,如果超出6m时中间增加钢骨架水平支撑及竖向支撑,安装ALC板需要吊装或人工操作,施工成本会超过加气块墙的人工价格。门窗洞口设角钢较多时,分包价格为22元/m,折算到面积单价中可增加1元/m。

综合上述分析,ALC板墙的施工成本在墙高3~6m之间,并且墙长超过2m是比较经济合理的。当前ALC板墙的安装工人较少,砌加气块墙已经是成熟的工人,采用ALC板墙时,分包班组资源不足,所以从施工成本分析,两者人工价格测算相差不大时应选择加气块墙体。

2.材料费对比分析

材料费的对比分析是考虑主要材料,材料采购渠道不同税率也不相同,只有按除税后材料价格对比,然后再考虑税金。如果采用专业分包方式,税率考虑9%时,ALC板的成本相对较高。本项目主要材料费按13%税率考虑,如果地方材料选择3%时,考虑的材料价格有所调整。

材料消耗在每个项目都不相同,根据市场上多数项目分析,ALC板墙的高度尺寸为上下塞缝20~30mm,填塞干硬水泥砂浆。竖向安装板材,板材宽度600mm,板排列剩余宽度≤200mm时填塞混凝土,>300mm的宽度可竖向切割成板条安装,切割后的板缝填塞干硬水泥砂浆处理。

加气块墙的材料消耗各项目差异较大,因供货渠道不同,加气块的尺寸偏差较大,砂浆供货亏方严重,但是现场管理水平提高,可以达到市场正常消耗。本案例考虑消耗是建筑市场中等消耗水平,超过了预算定额中消耗量。

本项目采购ALC板正常规格的厚度为200mm,少量100~150mm的板材, 200mm厚ALC板的单价为600元/m³,100~150mm厚ALC板的单价为650元/m3,工程量为154102㎡,按综合价610元/m³考虑。

采用加气块墙体时,工程量为27738m3,其中二次结构混凝土占10%,即2774 m³。钢筋含量为13%,即360t(包含墙体拉结钢筋)。加气块厚度为100mm、150mm、200mm,平均单价为270元/m³,细石混凝土C25单价为390元/m³,砌筑砂浆单价为320元/t。

从上表分析,即使ALC板无损耗率的情况下,加气块墙材料价格远远低于ALC板,在实际施工过程中,改锯及废边料可控制在2%以内,工人安装破损可控制在1%以内,两者相差36元/㎡,经过设计验算,使用ALC可以把墙体厚度设计值变小,比如180mm的ALC板替代200mm厚加气块墙体,甚至可以使用更薄的150mm厚的板代替,这样就考虑两者价格差距会接近。

ALC板墙面抹灰厚度可减少,节省挂网格布的材料费,但是两面抹灰的这些材料费仅相差3元/㎡,有许多项目抹灰聚合物砂浆的人工费比普通砂浆价格还要高,因为抹聚合物砂浆粘度高,工人操作费工时,所以还会提高1~2元的人工费,所以ALC板墙面抹灰的施工成本不会降低。但是有些项目对质量要求较低,例如工业厂房项目,直接省去抹灰工序,腻子找平涂料面即可,这样可以节省60元/㎡,从而降低了施工成本。

3. 其它成本对比分析

ALC板墙施工时,组织措施费会相应降低,例如安全文明施工费、管理费都会降低,技术措施费也会降低。例如预算定额中的加气块内墙采用钢管脚手架,如果ALC板墙施工取消了钢管脚手架,但是在实际施工中,砌筑加气块墙也采用的是临时活动钢脚手架,包含在分包价格中。

税金在测算时按材料13%考虑,有些地区加气块、细石混凝土、砂浆可选择3%,如果企业选择普通发票方式采购,可节约3元㎡,但是企业专业分包较少,可抵扣发票较少时,不如让供货商提供13%的发票,从而材料单价提高,按材料分析表中考虑。

选择ALC板墙的利润会降低,因为减少现场管理强度的分项利润较低,但是预算定额中ALC板墙的利润要比加气块墙的利润高出许多,因为所有人工材料都按工程造价信息中的价格考虑,新型材料价格与实际采购价格差距较大。

从上表分析,在特定条件下对比相差14元/㎡,但是住宅项目ALC板施工的组织措施、技术措施都相差不大,因为施工现场施工条件已经标准化,选择ALC板墙也并不会减少费用。

总结

从整体分析来看,ALC板墙与加气块墙的施工成本相差较小,从绿色环保政策考虑,以及从建设方扩大建筑面积考虑,说服建设方确认变更方案是关键。从施工方的利润率层面进行分析,这是决定申请变更为ALC板墙的前提条件,如果两者施工成本相差不大,施工方也不会主张变更。

近年来在节能环保的大环境下,装配式建筑可以缩短现场建造时间、减少人工作业,受到了国家政策的大力支持,建筑使用功能和工程质量不变化的情况,建设方可以接受ALC板墙的使用。从施工组织方面考虑,降低现场管理强度、减少现场操作工人、节约施工工期,施工方主动提出变更方案是经济合理的。

*本文系王启存原创,独家来稿

 
 
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